매물 상세 설명
✨ 매물 요약 포인트 조양ic 1분거리 독보적인 고속도로 접근성을 갖추어 서울 및 수도권, 도심 권역과의 이동이 매우 편리한 물류 및 교통의 핵심 길목에 위치합니다. 대형 차량의 원활한 진출입과 교행이 보장되는 2차선접 입지 조건을 확보하여 물류 창고, 베이커리 카페 부지, 주택단지 등 어떤 용도로도 손실 없이 설계가 가능합니다. 토지 활용성과 투자 가치가 가장 뛰어난 건폐율 40% 계획관리토지 급매물로, 인근 시세 대비 뛰어난 가격 경쟁력과 확실한 미래 지가 상승 잠재력을 동시에 선사합니다. 🏡 상세 설명 [입지 및 환경: 쾌속 교통망과 탁 트인 도로 인프라의 만남] 광역 도로망 접근성이 뛰어난 황금 입지에 자리 잡고 있습니다. 서울 및 수도권 주요 도시를 연결하는 고속도로망의 관문인 조양ic 1분거리 지점에 위치하여 차량 진입 및 이동 편의성이 독보적으로 우수합니다. 특히 부지가 널찍한 2차선접 상태로 맞닿아 있어 승용차는 물론 덤프트럭이나 대형 공사 차량, 물류 차량의 진출입이 수월하며 도로 가시성과 시인성이 뛰어납니다. 주변은 청정 자연의 맑은 숲과 산세가 포근하게 감싸고 있어 소음과 답답함을 벗어난 쾌적한 힐링 환경을 자랑하면서도, 나들목과 간선도로가 바로 곁에 있어 전원생활의 여유와 도심의 이동 편의를 완벽하게 동시에 누릴 수 있는 최적의 환경입니다. [공간 및 구조: 다채로운 건축이 열려 있는 계획관리지역의 가치] 본 토지는 용도지역 중 개발 활용 범위가 가장 넓고 선호도가 높은 계획관리토지 급매물입니다. 바닥면적을 넓게 활용할 수 있는 건폐율 40% 및 용적률 100%가 적용되어 토지 이용 효율이 극대화됩니다. 2차선 도로에 시원하게 접해 있는 입지적 장점을 살려 주말 나들이객을 맞이하는 드라이브인 대형 베이커리 카페 부지, 야외 가든형 음식점 부지로 매우 훌륭합니다. 동시에 IC와 인접한 물류 편의성을 극대화한 근린생활시설, 물류 창고, 소규모 제조장 등으로 기획하기에도 더할 나위 없는 조건을 갖추고 있습니다. 또한 주말마다 텃밭을 일구며 캠핑과 쉼을 즐기는 프라이빗 주말농장이나 정원 넓은 럭셔리 전원주택지로도 로스 없이 반듯하게 건물을 앉힐 수 있습니다. [전문가 제언: 희소성과 환금성을 보장하는 프리미엄 선택] 토지 투자와 실수요 매입에서 전문가들이 가장 우선으로 확인하는 3요소는 바로 IC 인접성, 접면 도로 너비, 그리고 용도지역입니다. 본 토지는 나들목 초근접 입지, 완벽한 2차선 도로 접면, 그리고 가장 가치 있는 계획관리지역이라는 완벽한 조건을 두루 갖춘 희소 매물입니다. 수도권과의 연계 도로망 및 교통망 확충 호재와 맞물려 장기 보유 시 안정적인 지가 상승 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다. 도로 접면 현황과 배수, 건축 인허가 제반 사항까지 철저하게 사전 검토를 마친 무결점 알짜 매물로, 시세 대비 합리적인 금액대로 잡으실 수 있는 확실한 기회입니다. 📞 상담 안내 현장 답사 예약 및 상세 건축·인허가 권리분석 상담은 언제든 편안하게 문의해 주시기 바랍니다. 친절하고 정확한 중개를 약속드리는 이가이버 공인중개사입니다.